經(jīng)過(guò)了選房、看房、簽約、貸款、過(guò)戶等一系列繁復(fù)的流程，終于買下一套二手房，你認(rèn)為鑰匙到手就完事了嗎？不，你還要確認(rèn)前業(yè)主的戶口是否遷出，否則將影響你的落戶的問(wèn)題。

　　一、買二手房如何查看賣方戶口是否遷出？
購(gòu)房者可在簽訂《屋宇交易合同》當(dāng)天叫業(yè)主帶好其戶口本原件，以供查看。假如業(yè)主的戶口不在所簽合同的屋子中，就沒(méi)問(wèn)題了。
如業(yè)主的戶口在其賣出的屋子中，則應(yīng)在合同中商定戶口遷出時(shí)光，并留局部尾款。等其將戶口遷出后，再付尾款，這樣就可避免日后的麻煩了。要想查問(wèn)二手房原戶主戶口是否遷出有以下多少種方法可能查問(wèn)到，不收費(fèi)：
1、可能致電屋宇所在地戶籍科進(jìn)行征詢，幫助自己查問(wèn)屋宇內(nèi)是否還殘留戶口。
2、直接帶上自身房產(chǎn)證跟身份證到該屋宇對(duì)應(yīng)的派出所戶籍科進(jìn)行查問(wèn)。

　　二、賣方到期不遷戶口，購(gòu)房者能讓法院強(qiáng)迫履行嗎？
依據(jù)1958年1月9日履行且至今仍生效的《中華公民共跟國(guó)戶口登記條例》劃定： ;戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由自己或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷徙證件，注銷戶口。 ;
戶口遷徙屬于公安機(jī)關(guān)戶籍治理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷徙糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)迫請(qǐng)求原房東將戶口遷出。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。故如原房東拒絕配合，則從法律上目前并無(wú)有效辦法迫使原房東遷出戶口。因此，針對(duì)二手房戶口問(wèn)題，交易雙方一定要跟諧好。

　　三、買二手房如何束縛賣方遷戶口？
戶口關(guān)涉到生活的各個(gè)方面，是一個(gè)人基本權(quán)力得到保障的必要前提之一。購(gòu)房后才發(fā)明 ;戶口 ;呈現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)很難處理，要害還是須要 ;防患于未然 ;。
1、考察二手房中原有戶口的情況，并詢問(wèn)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍科辦理戶口遷徙、落戶等相干劃定。屋宇的戶籍通常是由該屋宇所在地的派出所治理的。買方親身到派出所理解屋宇的戶籍狀況。假如派出所僅限自己調(diào)取戶籍資料的話，買方可能請(qǐng)求同賣方一起到派出所調(diào)閱。
2、在簽訂屋宇交易合同時(shí)商定好有關(guān)戶口遷徙的條款，明白商定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)光以及不迭時(shí)遷徙應(yīng)負(fù)的違約義務(wù)，明白了違約義務(wù)，就可能罷黜買方在侵害方面的舉證義務(wù)。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。
3、商定好付完房款的時(shí)光。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。為保障賣方履行合同或在賣方違約時(shí)得到保障，買方可能以戶籍遷徙作為支付局部房款的前提，待業(yè)主將屋宇內(nèi)的戶口全部遷徙后再支付該局部房款。
并在合同條款中商定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)光后可能解除合同以及合同解除的抵償金等事項(xiàng)。假如賣方不依照合同商按期限遷徙所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)依照合同商定標(biāo)準(zhǔn)支付違約抵償金，買方可能直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足局部仍然可能向賣方進(jìn)行追償。
以上就是有關(guān)交易二手房戶口的相干內(nèi)容，在二手房交易進(jìn)程中， ;戶口 ;問(wèn)題不應(yīng)受到忽視。購(gòu)房者在簽訂交易合同時(shí)，就對(duì)戶口遷出問(wèn)題做好違約義務(wù)的相干商定，防患于未然，才干保障好自身權(quán)利。